小区架空层 咋成“危险地带”？

发布时间：2026-09-21 18:57:49 来源：一毫不差网 作者：探索

莆田汉庭花园B区因为架空层归属，危险地带引发小区业主纠纷

架空层墙体上的窗户被砸破

N本报记者 陈盛钟 马俊杰 文/图

本报讯小区架空层本是业主的公用面积，但莆田汉庭花园B区14号楼下的架空架空层，却被个别业主“占领”，层咋成成了私有财产。危险地带这两天，小区居民发现，架空该架空层旁边的层咋成两间沿街店面正在装修，他们以为架空层也在实施改造，危险地带可是小区向架空层主人了解情况后，才知道对方是架空要装修店铺使用，于是层咋成双方发生纠纷，有人一气之下砸坏了架空层的危险地带几扇窗户。目前，小区当地有关部门已介入协调。架空

架空层被占后，业主反映无处停车

昨日上午，记者在汉庭花园B区14号楼下看到，将近两层楼高的架空层周围被墙体围住，东南两个方向一共设置了7扇窗户。不过，这些窗户的玻璃大多被人砸坏了，墙角处满地都是碎玻璃片，一些尖刀似的玻璃碎片还残留在铝质窗框上，摇摇欲坠。现场有人用红色的塑料绳子拉起警戒线，墙上还张贴了多张“危险地带 请勿靠近”的告示。透过被砸坏的窗户，记者发现这个架空层内堆满了钢筋和木板等建筑材料，但并没有人员在此活动。

住在14号楼的一位大妈告诉记者，14号楼共有20多户住户，自从交房以来，原本这个架空层就一直都是封闭的，大家也都不知道里面是什么样子，习以为常了。这几天，楼下与架空层相连接的两间沿街店面搞装修，工人们拆除墙体时发出的巨大震动声，引来了楼上住户的不满，于是有几位业主出面交涉此事，无意中发现原来架空层中也放置了很多建筑材料，似乎也有要装修的迹象，大家这才重新关注起这个地方来。

“因为平常很多业主的摩托车找不到地方放，还经常把楼下的过道给堵住，有业主就提出疑问，小区架空层本应该是公共设施，怎么会封闭起来归私人使用？”另一位业主陈先生向记者透露，他们后来找到这处架空层现在的使用者——小区另一幢楼的一位林姓业主交涉，这位业主称他是从汉庭花园的开发商良奕房地产公司那边买来的产权，双方不欢而散。之后，14号楼的几位年轻人就用石头将架空层旁的窗户全部砸坏。而对方以为这是小区业委会指使的，也将业委会办公场所的窗户砸坏了。

业委会负责人：开发商违规卖了架空层

汉庭花园B区业委会一位负责人介绍说，林姓业主无故损坏小区公共财物，他们已经向当地警方报了案，目前案件还在处理当中。

这名负责人还表示，14号楼架空层的问题其实是个历史遗留问题，是开发商违规将其挪作他用，小区还有几幢楼也存在类似的情况，只是矛盾暂时没有激发而已。“之前，我们多次找到开发商要求提供小区楼房竣工验收图，但都得不到回应。无奈之下，我们找到档案馆调取了档案，这才发现图纸上所标的公共架空层有不少都被人‘鸠占鹊巢’，业委员将要通过法律渠道为业主们讨回公道。”

对居民们反映的问题，记者电话联系目前使用14号楼架空层的林姓业主，其对记者表示，他是跟开发商签订的合同，并让记者找开发商咨询此事。这位业主还说，他并没有对架空层实施改造，是居民们的反应有些过头。

随后，记者来到良奕房地产公司了解情况，该公司一位负责人称不便对此事发表意见，“因为我们无论怎么解释，都会得罪一方当事人。”

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